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Le strategie di investimento. La minimizzazione del costo corrente per interessi passivi

Scritto da: il 23.09.11 — 0 Commenti
Il problema del debito delle famiglie ultimamente è stato oscurato dal tema del declassamento del debito di interi Stati (USA, Italia, Grecia), ma resta un importantissimo elemento nella valutazione dello stato di salute di una economia. Altrettanto rilevante è osservare come in tutti i casi in cui  si avvia una procedura di declassamento del debito e dove è già stata avviata gli stati per garantire il recupero delle risorse finanziarie necessarie inizino ad attaccare quelli che sono gli asset certi delle famiglie. La casa ed il patrimonio immobiliare In Grecia l'assalto al patrimonio immobiliare è cominciato da almeno un paio di mesi e le manovre di aggiustamento o di riordino/riqualificazione della spesa (siamo arrivati alla manovra TER) stanno ormai raschiando il fondo del barile ed incidono pesantemente su molte forme di agevolazione cui accedono direttamente le famiglie come nel caso della deducibilità degli interessi di mutuo per acquisto della prima casa. In Italia? Cosa succede? In Italia la manovra ha cominciato ad incidere sugli stessi temi prevedendo i primi tagli delle detrazioni fiscali sugli interessi di mutui a partire dal 2012 (-5%), fatta salva la possibilità del Governo di esercitare la delega prevista nel provvedimento. Cosa fare? A questo punto ogni famiglia che si trova con un mutuo per acquisto della prima casa deve affrontare l'analisi della struttura del debito della famiglia, della sostenibilità dei nuovi costi (minore detrazione fiscale) legato all'andamento dei tassi. Quello che è secondo me importante è comprendere che il mutuo ed ogni altro finanziamento non sono contratti da cui non si può uscire o dai quali non si può comunque trarre un beneficio. Con l'introduzione della possibilità di surroga agevolata e con l'attuale livello dei tassi è possibile l'attuazione di una strategia di minimizzazione dei flussi finanziari in uscita. Tale strategia può riguardare sia un atteggiamento "aggressivo" nei confronti del ...
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